경기도 아파트값 순위｜1위 평균 18.9억, 지역별 얼마나 차이 날까?

경기도에서 아파트를 알아보면 같은 경기도 안에서도 가격 차이가 상당합니다.
과천·성남·하남처럼 서울과 가까운 지역과 경기 외곽 지역을 하나의‘경기도 평균 집값’만으로 비교하기 어려운 이유입니다.

이번 글에서는 국토교통부 실거래가 공개자료를 바탕으로 경기도 아파트값 순위를 비교했습니다. 평균 거래가뿐 아니라 중앙값과 ㎡당 가격까지 함께 살펴보겠습니다.
평균 거래가뿐 아니라 중앙값과 ㎡당 가격까지 함께 보면
지역별 가격 차이를 조금 더 입체적으로 볼 수 있습니다.

경기도 아파트값 순위, 어디가 비쌀까?

지역별 아파트 가격을 비교할 때 평균 거래가 하나만 보면 실제 시장을 잘못 이해할 수 있습니다.
지역마다 거래된 아파트의 면적과 연식, 신축 비중 등이 다르기 때문입니다.

따라서 아래 표에서는 평균 거래가·중앙값·㎡당 가격을 함께 표시했습니다.
평균가격과 중앙값의 차이가 큰 지역이라면 일부 고가 또는 저가 거래가
평균에 영향을 줬는지도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

1위 과천과 다른 지역, 얼마나 차이 날까?

숫자가 많은 표에서는 지역별 가격 차이를 한눈에 파악하기 어렵습니다.
상위 지역을 따로 비교하면 과천과 나머지 지역의 격차가 상당히 크다는 것을 확인할 수 있습니다.

같은 경기도 안에서도 서울 접근성, 교통망, 학군, 신축 비중과 주거 선호도에 따라
서로 다른 가격대를 형성하고 있다는 점을 확인할 수 있습니다.

㎡당 가격으로 비교하면 순위가 달라진다

평균 거래가격에는 아파트 면적 차이가 포함됩니다.
대형 아파트 거래가 많은 지역이라면 ㎡당 가격이 비슷해도
전체 평균 거래금액이 더 높게 나타날 수 있습니다.

따라서 지역 자체의 가격 수준을 비교하려면 전체 평균 거래가격과 함께
㎡당 가격을 확인하는 것이 좋습니다.

예를 들어 광명의 평균 거래가격은 용인 수지보다 낮지만
㎡당 가격은 광명이 더 높게 나타납니다.
이런 차이가 있기 때문에 지역 평균 거래가격 하나만으로
어느 지역이 더 비싸다고 판단하는 것은 피하는 것이 좋습니다.

경기도 안에서도 집값 차이가 큰 이유

1. 서울 접근성

과천·성남·하남·광명처럼 서울과 직접 맞닿거나 주요 업무지구로 이동하기 편리한 지역은
상대적으로 높은 가격대를 형성하는 경우가 많습니다.
단순한 직선거리보다는 실제 출퇴근 시간과 대중교통망을 함께 비교하는 것이 중요합니다.

2. 교통망과 업무지구 접근성

지하철과 광역철도, 주요 도로망, 업무지구 접근성 역시 아파트 가격에 영향을 줍니다.
같은 시에서도 역세권과 비역세권의 가격 차이가 크기 때문에
시·구 평균가격은 후보 지역을 좁히는 첫 단계로 보는 것이 좋습니다.

3. 신축 아파트 비중

신도시나 대규모 택지지구처럼 신축·준신축 아파트 거래 비중이 높은 지역은
전체 평균 거래가격에도 영향을 줄 수 있습니다.
반대로 구축 또는 소형 아파트의 거래 비중이 높은 지역은 평균가격이 낮아질 수 있습니다.

4. 학군과 생활 인프라

학교, 상업시설, 병원, 공원 등 생활 인프라와 기존 주거 선호도도 중요합니다.
특히 분당이나 과천처럼 주거 선호도가 높은 지역은
서울까지의 거리 하나만으로 가격 수준을 설명하기 어렵습니다.

내 예산과 비교할 때는 이렇게 보자

지역 평균가격이 내 예산보다 높다고 해서 해당 지역의 모든 아파트를 살 수 없는 것은 아닙니다.
반대로 평균가격이 예산보다 낮다고 해서 원하는 아파트를 살 수 있다는 뜻도 아닙니다.

예산이 7억원이라면 평균 거래가격이 7억원 전후 또는 그 이하인 지역부터
후보를 찾아볼 수 있습니다.
하지만 실제 매수 단계에서는 원하는 면적과 개별 단지의 최근 거래가격으로 다시 확인해야 합니다.

따라서 이 순위는 어느 지역부터 상세하게 찾아볼 것인지 결정하는 첫 번째 지도로
활용하는 것이 적절합니다.

평균가격만 보고 판단하면 안 되는 이유

지역 평균 거래가격은 ‘그 지역의 전용 84㎡ 아파트 평균가격’과
같은 의미가 아닙니다.

한 지역에서는 대형 신축 거래가 많고 다른 지역에서는 소형 구축 거래가 많을 수 있습니다.
이 두 지역의 전체 평균 거래가격만 비교하면 실제 체감가격과 차이가 발생합니다.

이 순서로 범위를 좁히면 단순 평균가격만 보고 지역을 판단하는 오류를 줄일 수 있습니다.

경기도 아파트값 핵심 정리

자주 묻는 질문

자료 출처 및 기준